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                  舊樓改造免布線雅邦樓宇對講方案,老樓門禁不再成擺設
                  http://www.pyzc.tw 2018-09-07 13:51:18 中國門窗網

                    隨著經濟發展的速度逐漸加快,人們對于居住環境的要求也越來越高。在這樣的形勢下,許多老舊小區都引入物業公司進行管理,以提升小區的居住品質。可近年來由于種種原因,多數物業公司與老舊小區的磨合十分不順,尤其是住宅樓門禁對講系統的升級與改造問題,更成為不少物業與業主之間矛盾爆發的導火索。

                    我家樓宇對講壞了,讓物業修,物業不修,我不交物業費,物業就停電停水!

                    小區沒裝可視對講系統物業遭業主投訴

                    垃圾物業!!!!!!樓宇對講壞了一個世紀了!物業只管收錢,不管事!

                    小區可視對講壞屬于業主還是物業修?

                    樓宇對講主機壞了,多次反應無效,物業推給開發商合理嗎?

                    樓宇對講門壞了,物業不管,還要業主交費,這對嗎?

                    老舊小區門禁改造勢在必行

                    當前很多小區的門禁系統在運行多年后,線路開始自然老化,故障不斷,如果物業管理不到位門禁系統就一直癱瘓,門禁不“禁”,單元樓防盜門形同虛設,直接威脅到小區安全,使得小區內的小廣告隨處可見,甚至上門推銷、上門詐騙更是時有發生,嚴重干擾了小區業主的生活。再次就是更阻礙了房產升值,物業費也征收不上來,這就使得業主與物業之間的問題矛盾重重。

                    物業升級門禁對講系統困難重重,入戶線不好更換

                    目前,市場上主流的是可視彩色對講系統,過去傳統的對講系統早已停產,因而大部分物業都會重新購置新的門禁對講機。在門禁對講系統的選擇上,有許多物業都傾向于現今最為流行的智能可視云對講機,這類系統利用大數據、云計算等技術手段,可將視頻監控、防盜報警、智能家居、樓宇對講等多種功能集成在同一個數據平臺上,為業主提供全方面的信息化服務。

                    但由于我國的云技術發展尚不成熟,智能可視云對講機在實際運用中也有諸多不足之處。首先,室內機替換為云對講APP之后,可能會讓很多不會用手機的老人與小孩帶來不便;其次,在網絡不暢通的情況下,門禁對講系統很可能會失效,為業主的正常出行制造麻煩;另一方面,云對講APP的內存占據過大,會給業主手機運行造成壓力;又或者是手機一時沒電、丟失,剛好家里又沒人,業主就可能會被困在門禁之外。

                    同時,門禁對講系統出新說起來并不算難事,但是在實施過程中卻還是有許多問題困擾著物業。購置新機之后,過去的舊線路多半不能再用,只能重新施工布線,工程量極為巨大;在更換安裝墻體內的線路時,會損壞墻體原本的裝修,并給住戶帶來嚴重的粉塵污染;線路施工與可視彩色對講系統所疊加起來的高額成本,令物業與業主都無力負擔。因此,老舊小區的樓宇對講的改造難以進行是因為線路已經埋在墻體內,且鋪設混亂,導致維修難度大、工期長、維修費用高昂,即使有小區物業愿意出錢修復,可一旦門禁機損壞依舊再次面臨同樣的問題,這種暫時的整改,無法根治傳統門禁帶來的長久隱患。

                   

                    兩線制樓宇可視對講系統解決物業難題

                    老舊樓宇系統的普遍布線方式如下:

                    1.由于主干線是在弱電井走線,弱電井中有貫穿整棟樓的垂直線槽,因此這一部分的改造工作是比較容易進行的。

                    2.傳統樓宇對講系統的水平區使用4芯信號線和視頻線,水平區的入戶線都是暗裝布線,小區業主的家裝風格也不一樣,這不可能將暗裝線刨出來,再重新布線,因此這樣的改造難點就在于入戶線部分。

                    所以樓宇對講系統改造的最佳方案就是能利用原有的布線,不用動預埋在墻里的入戶線。

                    作為一家專注于可視對講門鈴、辦公門鈴、樓宇對講系統26年的資深企業,廣州市佳和電子有限公司,針對老舊小區門禁對講機升級改造問題,研發了一款新型的雅邦兩線制樓宇可視對講系統,以打造安全的智能化住宅。該款智能對講系統是為老舊小區升級改造量身定制的門禁對講系統解決方案,引用日本市場兩線制單戶技術,能夠在不更換線路的前提下,完成智能門禁對講系統的升級。

                   

                    兩線制樓宇可視對講系統改造優勢明顯

                    ( 1 )安裝簡單不需要布線。升級改造通過在原鋪設的線中挑出2芯或是將導線合并成兩組并接上新的設備就可完成,線材和施工成本都不用增加。

                    (2)無損安裝。由于無需砸墻穿孔,不僅保護了業主裝修,也避免了噪音粉塵的產生。

                    ( 3)產品成本較低。分攤給每戶住戶的費用不多,易被接受。

                    (4)開鎖方便。開鎖可以刷卡、用密碼,老人小孩都能輕易使用。

                    (5)維護簡單。調試操作簡單,對于系統故障普通電工即可快速解決,維護費少。

                    舊區改造有什么好處?改造對物業管理的價值

                    (1)費用經濟實惠:利用原有鋪設電線接上新設備,即可完成對系統的升級,方便物業管理公司的推廣實施、減少與住戶因系統升級費用問題而產生的矛盾。

                    (2)安裝簡單:無需重新布線,節省大量的人力和財力。

                    (3)樓宇系統正常,物業管理檔次得以提升,居民的安全感得到保障,可以有效為業主房產保值增值。

                    (4)物業與業主們關系融洽,收取物業費無“阻力”。

                   

                    老社區樓宇可視對講系統改造案例分析及技術方案說明

                    廣州市佳和電子有限公司曾通過兩線制樓宇可視對講系統,對廣州海誼華廈小區進行老社區樓宇可視對講系統改造,取得有效成果。該小區位于越秀區東華西路東華西新街2號,該住宅樓為32層,該小區的樓宇可視對講系統,由于原廠家已經倒閉,無法修復,其他廠家只能針對該系統降級改造為非可視對講系統,這并不能滿足小區業主的需要。所以該公司接手并經過專業、系統地改造,利用原有的線材進行改造升級,成功實現了可視與非可視混裝系統,順利完成了舊樓改造升級工程,該公司不僅在產品和技術上得到用戶的歡迎,而且贏得了良好的口碑。

                    老舊樓宇對講系統的改造方法,具備可行性和便捷性。升級改造后,安裝簡單、不需要布線;由于無需砸墻穿孔,實現了無損安裝。此外,為了方便老人和小孩的使用,開鎖的方式也進行了優化,可以使用密碼或刷卡進入;更值得一提的是,該產品成本較低,物業分攤給每戶住戶的費用不多,容易被接受。在維護維修方面,如出現問題故障,只需雇傭普通電工即可快速解決問題,大大減少了許多不必要的維護費用。所以,兩線制樓宇系統可以完全突破傳統樓宇對講系統改造的局限性,是舊樓改造的一大利器,也使業主用戶享受到伴隨科技而來的安全和方便。

                                    廣州海誼華廈小區                              梯門主機圖                         32層室內效果圖

                    隨著“互聯網+”概念在全行業的盛行,物業公司的小區管理服務也越發趨于信息化、智能化,而這也正是我國樓宇門禁對講系統的發展方向。未來,廣州市佳和電子有限公司將繼續秉持著“技術為根,創新為本”的經營理念,加大智能樓宇對講系統的研發投入,為物業行業提供更為多元化的樓宇對講產品,提升物業公司的管理水平,幫助廣大住戶創造舒適安全的居住環境。同時多方運用新的科技手段,讓業主安居樂業,更是一方物業的職責所在。

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